Es la primera pregunta de cualquiera que piensa construir, y la respuesta honesta es: depende. Pero se puede acotar bastante.
Qué entra en el precio por metro cuadrado
Cuando alguien le da un precio "por metro", pregunte siempre qué incluye. Un presupuesto completo debería contemplar:
- Movimiento de suelo y cimentación
- Estructura y mampostería
- Cubierta y aislaciones
- Instalación sanitaria y eléctrica
- Aberturas
- Revoques, pisos y pintura
- Aportes a BPS y seguros
Si un presupuesto es llamativamente más barato que otro, casi siempre es porque deja alguno de esos puntos fuera. El caso más común son los aportes a BPS, que no son opcionales y aparecen igual más adelante.
Qué hace subir el precio
El terreno. Un terreno con pendiente, con relleno o de difícil acceso encarece la cimentación y el traslado de materiales antes de empezar.
La forma de la casa. Cuantos más quiebres tenga la planta, más metros de cimiento, de muro y de techo hacen falta para los mismos metros cuadrados útiles. Una casa compacta rinde más.
Las terminaciones. Entre una terminación sencilla y una de gama alta puede haber un 30 % de diferencia sobre el total de la obra.
Cómo comparar dos presupuestos
Pida que los dos estén abiertos por rubro. Si uno viene con un único número y el otro detallado, no los está comparando: está comparando un precio con un documento.
Y fíjese en el plazo. Una obra que se estira cuesta más, aunque el papel diga lo mismo.
